Moravská Nová Ves, RD 4+kk, po rekonstrukci, pozemek 298 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. V1444L002 Prodej rodinného domu 4+kk, 100 m², Moravská Nová Ves – po rekonstrukci, s možností dokončení dle vlastních představ Hledáte rodinný dům, který spojuje kouzlo tradičního bydlení s výhodami moderní rekonstrukce? A zároveň si chcete ...

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (21123 Kč/m²)
Užitná plocha: 298 m²
Pozemek: 298 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Maxmilián Oláh (Realitní kancelář - pobočka BR

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

21 123 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč

5.28 mil. – 8.80 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.49 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.18 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 13.28 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 9.66 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.79 mil. Pozemek: 298 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 13.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno