Prodej bytu + 1kk - 26m2 přímo u metra
Praha 3 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka prodeje velmi pěkného bytu 1+ kk o rozloze 26 m2. Orientace bytu je na východ s okny do klidného vnitrobloku. Byt, který v minulosti prošel rekonstrukcí se nachází v 5.NP činžovního domu, který je též zrekonstruovaný včetně nového výtahu. Byt ...
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (242308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 09.11.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Pavel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
242 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
3.72 mil. – 5.75 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.81 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |