Prodej byt 4+1, 169㎡
Praha 5 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V prestižní rezidenci Sacré Coeur na pražském Smíchově nabízíme k prodeji mimořádný byt 4+1 o užitné ploše 169 m² s terasou 33 m², z níž se otevírají krásné výhledy na panorama města. Byt ve 4. patře prošel kompletní rekonstrukcí pod dohledem Ing. ...
Parametry
- Cena
- 42.50 mil. Kč (251479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Veronika Eliášová - NEXT REALITY GROUP
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42.50 mil. Kč
251 479 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.95 mil. Kč
12.68 mil. – 19.78 mil. Kč
Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -62 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
15.99 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
15.27 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.99 mil. Kč (rozpětí 12.83 mil. Kč – 19.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 15.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 42.50 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |