Prodej bytu 3+kk 81 m², durres, Albánie, ev.č. 00141

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00141 Nabízíme k prodeji moderní apartmán o dispozici 3+kk a celkové ploše 97.5 m², který se nachází v 2. patře nového rezidenčního projektu Royal Residence v oblíbené přímořské lokalitě Plazh ve městě Durrës (Drač), Albánie. Apartmán dispon ...

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (43881 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 09.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Apartmány Albánie (JRS real s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.55 mil. Kč

43 881 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.67 mil. Kč

6.89 mil. – 10.73 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.75 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 7.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 12:42

Moderní apartmán v chorvatském či albánském přímořském projektu Royal Residence v Durrës. Jde o nákup nemovitosti v zahraničí, což obnáší specifická právní rizika a nutnost řešit přeshraniční smlouvy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno