Prodej bytu 2+1, 62 m², DV, Chomutov, ul. Holešická

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — prodej prostorného bytu 2+1 v družstevním vlastnictví
chybi penb — Energetická náročnost: Třída G - Mimořádně nehospodárná

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 2+1 v družstevním vlastnictví o užitné ploše 62 m² v panelovém domě v klidné části Chomutova (k.ú. Chomutov I). Byt se nachází v 10. nadzemním podlaží z celkem 12 nadzemních (dům má 1 podzemní podlaží). Velmi dobrý stav, vhodn ...

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (19355 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

19 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

1.97 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.31 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 12:42

Prostorný panelový byt 2+1 v Chomutowie je ve velmi dobrém stavu a vhodný k okamžitému nastěhování. Jde však o družstevní vlastnictví s energetickou třídou G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno