Prodej bytu 3+1, 71 m², Třinec, ul. Štefánikova
Frýdek · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1
- chybi penb — Energetická náročnost: Třída G - Mimořádně nehospodárná
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 o výměře 71 m² na Štefánikově ulici v Třinci. K jeho přednostem patří dva balkóny, z toho jeden zasklený, s příjemným výhledem do okolí. Byt má prostorný obývací pokoj, dvě samostatné lož ...
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (53380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
53 380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
6.56 mil. – 10.20 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.36 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 12:42
Družstevní byt 3+1 v Třinci je po částečné modernizaci v revitalizovaném domě. Je nutné počítat s družstevním vlastnictvím a nejhorší energetickou třídou G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dva balkóny
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |