Prodej, byty/3+1, 74 m2, Husova, 25401 Jílové u Prahy, Praha

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.79 mil. Kč (78243 Kč/m²)

Užitná plocha

74 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

09.11.2026 (1 den)

Prodávající

REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 12:42

Prodej udržovaného bytu 3+1 v přízemí v Jílovém u Prahy. Měsíční náklady na provoz pro čtyřčlennou rodinu činí přibližně 8 000 Kč.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

provize

v ceně

prislusenstvi

lodžie a sklep 5m2

Dostupnost

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

82 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

91 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

91 min · 2 přestupy

České Budějovice

106 min · 1 přestup

Liberec

128 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

139 min · 1 přestup

Brno hl. n.

144 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu