Byt v novostavbě 6+kk, 160m2, 2x balkon 9,7 a 6,2m2, 2x gará
Praha 5 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní společnost GEPARD nabízí k prodeji byt 6+kk o celkové ploše 160 m² + dva balkony, sklep a komora na patře, situovaný ve 3. a 4. nadzemním podlaží novostavby Viladům Plzeňská. Velkou výhodou jsou čtyři parkovací/garážové stání. Projekt se nac ...
Parametry
- Cena
- 20.90 mil. Kč (130625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lenka Supová - GEPARD REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.90 mil. Kč
130 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.58 mil. Kč
13.18 mil. – 20.53 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
16.71 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
14.46 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.71 mil. Kč (rozpětí 13.41 mil. Kč – 20.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 14.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |