pronájem bytu 3+kk 78 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+KK 78 m² se zahradou a parkováním Bydlení, které spojuje komfort moderního bytu se soukromím a venkovním prostorem rodinného domu. V klidné části Panské Nové Dvory ve Frýdku-Místku nabízíme k pronájmu byt 3+kk o výměře 78 m² se zahradou o velikosti 209 m² ve výhradním užívání a dvěma venkovními parkovacími místy. Nábytek není součástí pronájmu. Byt se nachází se v 1. nadzemním podlaží novostavby s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami. Komorní charakter domu, minimum sousedů a klidná ulice obklopená převážně rodinnými domy vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, ze kterého se vychází přímo na terasu a navazující zahradu. Ta nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, grilování, dětské hry i odpočinek. Vlastní venkovní prostor si tak můžete užívat přímo u bytu. Dispozici dále tvoří dvě samostatné ložnice, předsíň, chodba, praktická šatna, koupelna s vanou a toaletou a další samostatná toaleta. Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou nádobí a digestoří. Dům byl dokončen v roce 2025. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo typu vzduch–vzduch, které v létě slouží také jako klimatizace. O pravidelnou výměnu vzduchu se stará rekuperační jednotka ATREA. Součástí vybavení jsou předokenní žaluzie a plastová okna s izolačními trojskly. Na domě je instalována fotovoltaická elektrárna a budova spadá do mimořádně úsporné energetické třídy PENB A. Kombinace moderních technologií přispívá k nízkým provozním nákladům. Zálohy na energie činí 3 000 Kč měsíčně. Odpadní vody jsou odváděny do centrální čistírny odpadních vod. K bytu náleží dvě venkovní parkovací místa přímo u domu. Velkou předností je poloha na okraji města, na konci zástavby a v sousedství rodinných domů. Centrum Frýdku-Místku je vzdálené přibližně 3,6 km a v pěší vzdálenosti se nachází autobusová zastávka. Podmínky pronájmu: - k nastěhování ihned. - zálohy na energie: 3 000 Kč měsíčně. - vratná kauce: dva měsíční nájmy. - provize realitní kanceláře: jeden měsíční nájem. Hledáte moderní a úsporné bydlení se zahradou, soukromím a pohodlným parkováním? Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 500 Kč /měsíc (327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Kabíček & Partners: Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 202 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0054
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 500 Kč
327 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 971 Kč
18 909 – 25 063 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 710 · váha 60 %
Model z dat
21 938 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
30 993 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 21 710 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 938 Kč (rozpětí 18 720 Kč – 25 711 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 30 993 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 975 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Městský hřbitov)
- Nádraží
- 2414 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |