pronájem bytu 2+1 52 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 2+1, 52m², Karviná, Ráj Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a moderně zrekonstruovaný byt 2+1 v klidné a žádané lokalitě Karviná-Ráj. Byt se nachází ve 4. patře revitalizovaného panelového domu a je připraven k okamžitému nastěhování. Interiér zaujme prostornou kuchyní na míru s vestavěnými spotřebiči a prakticky řešenou koupelnou, ve které najdete jak pohodlnou vanu, tak samostatný sprchový kout. V obývacím pokoji dotváří příjemnou atmosféru dekorativní kamenná stěna a velká okna nabízí výhled do klidné zeleně. K bytu náleží také sklepní kóje. Měsíční nájemné činí 10 000 Kč, zálohy na služby jsou 3 200 Kč a záloha na elektřinu 800 Kč měsíčně. Vratná jistota je stanovena na 27 000 Kč a provize RK činí 15 000 Kč + 21% DPH včetně právního servisu. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 08.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Typ pronájmu: nájem Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120693

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 484 Kč

10 202 – 12 984 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 542 · váha 62 %

Model z dat 11 085 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17 715 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 11 542 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 085 Kč (rozpětí 9 459 Kč – 12 991 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 17 715 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Karviná, Fryštát, univerzita)
Nádraží: 1774 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno