pronájem bytu 3+kk 103 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem prostorného bytu 3+kk, 103m², se zahradou, Opava Hauerova ul. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 103 m², který se nachází v ulici Hauerova v Opavě, ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu, kde je možno také využívat zahradu. Byt nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i pro ty, kteří ocení větší obytné místnosti a praktické zázemí. Dispozice a vybavení bytu Byt se skládá z předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, dětského pokoje, šatny (komory) a koupelny se sprchovým koutem a WC. Vytápění je zajištěno ústředním topením s kondenzačním plynovým kotlem. K příjemným výhodám patří možnost užívání zahrady, kterou lze využít k odpočinku a trávení volného času. Parkování osobního automobilu je možné před domem. Dostupnost Byt je již volný a připravený k okamžitému nastěhování. Prohlídku je možné domluvit po předchozí dohodě. Měsíční náklady a další podmínky • Nájemné: 13.900,- Kč • Služby a energie: přibližně 5.400,- Kč měsíčně pro 2–3 osoby (elektřina, plyn, voda a související poplatky) • Vratná kauce: 40.000,- Kč • Provize realitní kanceláře: 13.900 Kč jednorázově Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte pana Hořínka. 

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (135 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-26344

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 900 Kč

135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 345 Kč

15 576 – 21 007 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 852 · váha 59 %

Model z dat 16 671 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 36 977 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 18 852 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 671 Kč (rozpětí 14 225 Kč – 19 538 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 36 977 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno