Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 75 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Atraktivní byt 3+kk k pronájmu v Rezidenci Bílá Perla ul. Císařského pluku Nabízím k pronájmu moderní byt 3+kk o celkové podlahové ploše 78,5 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží v prestižní Rezidenci Bílá Perla v Opavě, nacházející se na ulici Císařského pluku v Opavě. Zažijte jedinečný pocit prvního nájemníka a vychutnejte si komfort i kouzlo bydlení v novostavbě. Tento bytový dům je postavený v roce 2024, splňuje nejnovější stavební normy, je energeticky úsporný díky zateplení a rekuperaci vzduchu, což výrazně snižuje náklady na vytápění. Spotřebiče třídy A+ jsou součástí vybavení, což vám zaručuje nízké provozní náklady a ekonomické bydlení. Byt je vybavený kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (myčka, indukční trouba, digestoř) a moderní koupelnou s vanou a dvěma toaletami. Nový byt v Rezidenci Bílá Perla v Opavě je skvělou kombinací moderního designu a funkčnosti, kde byl využitý každý metr čtvereční. Otevřený obývací prostor s kuchyňským koutem vytváří ideální prostředí pro pohodlné bydlení, zatímco obě ložnice nabízí soukromí a klid. Z obývacího pokoje s velkým množstvím přirozeného světla vstoupíte na prostorný balkón (6 m²). Součástí bytu je i komora, která se hodí pro uskladnění věcí a přispívá k celkové funkčnosti bytu. Jako největší bonus bydlení spatřuji v možnosti vybrat si parkování podle vašich preferencí – můžete si zvolit mezi garážovým nebo, venkovním, vyhrazeném stáním. Parkování není zahrnuto v ceně nájmu, ale máte pak o starost méně, kde zaparkovat svůj vůz. Vzhledem k vynikající lokalitě, je Rezidence Bílá Perla skvělou volbou pro ty, kteří chtějí žít v dosahu všech služeb, obchodů a kulturních zařízení, ale zároveň ocení klidné a nadstandardní bydlení. Nájemné bytu: 19.800 Kč Zálohy na energie: 5.000 Kč Garážové stání 1600Kč. + elektřina (hradí si nájemce samostatně) Vratná kauce ve výši dvou nájmů včetně služeb. Provize RK - 1x nájemné se službami + 21% DPH. Byt je k dispozici od 1. 12. 2026. Hledáme dlouhodobé nájemce.

Parametry

Cena
19 800 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
09.11.2026 (1 den)
Prodávající
Neon Reality Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3324

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19 800 Kč
264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 299 Kč
14 373 – 20 416 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 377 · váha 56 %
Model z dat 16 587 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 29 801 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 17 377 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 587 Kč (rozpětí 14 154 Kč – 19 439 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 29 801 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19 800 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
179 m (Sluneční)
Nádraží
241 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno