pronájem bytu 2+1 75 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize realitní kanceláře činí 12 000 Kč.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, ul. Měšťanská, Hodonín Nabízím k pronájmu byt 2+1 v Hodoníně na ul. Měšťanská, v klidné lokalitě u lázní. Byt se nachází ve 2. NP a má vlastní balkon. Oba pokoje jsou prostorné. Součástí bytu je kuchyně s jídelnou a šatna. Koupelna je vybavena vanou a místem pro pračku, WC je samostatné. K bytu patří dva sklepy. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Energie si nájemce převede na sebe, pouze voda se platí zálohově majiteli, dle počtu osob. Při podpisu smlouvy se skládá vratná kauce ve výši 24 000 Kč. Provize realitní kanceláře činí 12 000 Kč. Byt je vhodný pro pár, menší rodinu nebo jednotlivce, kteří ocení velkorysé místnosti, dostatek úložného prostoru a příjemné prostředí v blízkosti lázní. V případě zájmu se obraťte přímo na realitní kancelář. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Blanka Lemonová Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-26051

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 139 Kč

14 809 – 19 039 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 480 · váha 61 %

Model z dat 14 462 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 26 925 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 18 480 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 462 Kč (rozpětí 12 340 Kč – 16 949 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 26 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 12:42

Jedná se o pronájem udržovaného bytu 2+1 o výměře 75 m2 v Hodoníně poblíž lázní. Pozor na nutnost složení poměrně vysoké kauce 24 000 Kč a provize realitní kanceláře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zálohově majiteli
topeni: vlastní plynový kotel
provize: 12 000 Kč
prislusenstvi: balkon, dva sklepy, šatna

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Hodonín, lázně)
Nádraží: 1325 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno