pronájem bytu 2+1 64 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt k podnájmu 2+1, Opálkova, Brno - Bystrc, 22 000 Kč/měsíc, 64 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme byt o dispozici 2+1 v klidné části Brna na ulici Opálkova. Byt o celkové výměře 64 m² se nachází v 7 patře bytového domu s výtahem. Byt se nabízí vybavený – vybavení zůstává dle fotografií. V kuchyni najdeme lednici, sporák s troubou, digestoř, myčku a lednici. Zbytek místnosti je vybaven jídelním stolem se židlemi. Koupelna disponuje sprchovým koutem, pračkou a umyvadlem se skříňkou. Toaleta je oddělena. V předsíni je praktická vestavěná skříň a lavice. Dva zcela oddělené pokoje jsou vybaveny vestavěnými skříněmi, gaučem, konferenčním stolkem, manželskou postelí a nočními stolky. Pokoje jsou neprůchozí. K bytu náleží sklep i lodžie. V okolí domu najdeme veškerou občanskou vybavenost – školu, školku, obchody i MHD. Lokalita je ideální pro milovníky přírody a klidného bydlení s výbornou dostupností do centra města. Byt je volný k nastěhování od 1.2.2027
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N6971
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 620 Kč
18 605 – 23 615 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 170 · váha 61 %
Model z dat
19 694 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
20 988 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 21 170 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 694 Kč (rozpětí 16 805 Kč – 23 081 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 20 988 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Vondrákova)
- Nádraží
- 4852 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |