pronájem bytu 1+kk 25 m²

Jinačovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem cihlového bytu 1+kk s balkonem v Brně - Řečkovicích K pronájmu nabízíme bytovou jednotku o velikosti 1+kk s balkonem v Brně - Řečkovicích na ulici Nachová. Byt se nachází v úrovni 2. NP cihlového domu s výtahem a jeho výměra je 25 m² + 6,2 m² balkon. Vstup je do předsíně, ze které je přístupný obytný prostor s kuchyňským koutem a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Na balkon s jižní orientací je vstup z obytného prostoru. Sklep je umístěn v mezipatře domu. Byt je pronajímán jako nezařízený, součástí vybavení je kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou, digestoří a lednicí a žaluzie v oknech. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou jednoho roku s možností prodloužení, mimo vlastní nájemné bude nájemce hradit spotřebované energie a služby, zálohy činí 1.000,- Kč měsíčně. Elektřinu bude nájemce hradit přímo dodavateli el. energie. Majitel požaduje kauci ve výši jednoho nájmu. Byt je k dispozici od 21.12.2026 nebo dohodou. 

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Fiedler Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 61 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-18904

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 786 Kč

10 475 – 12 948 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 725 · váha 63 %

Model z dat 12 035 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8 975 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 11 725 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 035 Kč (rozpětí 10 270 Kč – 14 105 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 8 975 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno