pronájem bytu 3+1 87 m²

Polička · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1, 87 m², Polička, ul. E. Beneše Prostorný byt 3+1 o užitné ploše 87 m² po kompletní rekonstrukci v roce 2024. Nachází se ve 2. podlaží prvorepublikové vily z roku 1923 v klidné ulici E. Beneše v Poličce, na Palackého náměstí dojdete pěšky za pár minut. Byt má okna do tří stran, vysoké stropy, dubové parkety v rybinovém vzoru a repasované původní kazetové dveře. Velká kuchyně se dvěma okny má linku do L, sporák s troubou, varnou desku, myčku, lednici s mrazákem a jídelní kout s lavicí. U kuchyně je samostatná spíž s oknem. Koupelna má sprchový kout, umyvadlo, závěsné WC a pračku, druhé WC je samostatné. Prostorná předsíň má 15 m². K bytu patří terasa o ploše 11,5 m² s výhledem na historickou část města, sklep a půdní prostor. V domě je jen sedm bytů, nájemníci mohou využívat společnou zahradu s altánem a posezením. Dům vytápí tepelné čerpadlo doplněné solárními panely na střeše. Byt má vlastní měřič tepla, platí se tedy jen skutečná spotřeba. 

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Vybavení: zařízený Výstavba: 1923 Číslo zakázky: IDNES-960100

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

264 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 002 Kč

16 510 – 23 390 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 19 166 · váha 37 %

Model z dat 18 245 · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 32 446 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 19 166 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 245 Kč (rozpětí 15 569 Kč – 21 383 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 32 446 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Polička, u školy)
Nádraží: 883 m (Polička)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno