Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 73 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+kk, Růžová 367/2, Cheb Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 3+kk a výměře 73 m², který se nachází v 1. podlaží cihlového domu na adrese Růžová 367/2 v Chebu. Dispozice bytu se skládá ze dvou pokojů, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, koupelny, toalety a technické místnosti. Byt je po velkorysé kompletní rekonstrukci. Při rekonstrukci byly použity kvalitní materiály a komponenty vysokého standardu, celý interiér je barevně sladěný do přírodních tónů a působí velmi luxusně. Rekonstrukce zahrnovala výměnu oken, podlah, dveří i obložek. Kompletní rekonstrukcí prošly koupelna a toaleta, zcela nová je i kuchyňská linka včetně varné desky, digestoře, pečící trouby a myčky nádobí. Zcela nová je i veškerá elektroinstalace v celém bytě. Byt je nabízen jako nezařízený, součástí vybavení jsou designová svítidla, závěsy a záclony. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlovou skříňkou s umyvadlem, podsvíceným zrcadlem a žebříčkovým topením. Vše je laděno do moderní bronzové barvy a působí kompaktně a sladěně. Velmi praktickou součástí bytu je technická místnost, v níž je soustředěno technické vybavení, tedy bojler pro ohřev teplé vody a elektrický kotel pro vytápění celého bytu. Zároveň je v technické místnosti připojení na pračku, dost místa je i na sušičku. Vytápění je řešeno lokálním elektrickým kotlem, ohřev vody bojlerem. Oba tyto přístroje jsou rovněž zcela nové, zajišťují ekonomický i ekologický provoz. Byt se nachází v historické části Chebu, s kouzelným výhledem na Chebský hrad. Veškerá občanská vybavenost je v blízkém okolí; restaurace, obchody, kavárny, knihovna, škola, úřady. Pro sportovní a kulturní vyžití jsou v docházkové vzdálenosti volnočasový areál Krajinka a Kulturní centrum Svoboda. Čisté nájemné: 19 000,- Kč Zálohy: Studená voda (SUV): 700,- Kč Osvětlení společných prostor: 100,- Kč Celkem zálohy za 1 osobu: 800,- Kč Zálohy za každou další osobu: 700,- Kč Celkem nájemné včetně záloh za 1 osobu: 19 800,- Kč Kauce: 38 000,- Kč Provize: 10 000,- Kč Energie se přepisují na nájemníka. Hledáme slušné a pracující zájemce bez exekucí, se zájmem o dlouhodobý pronájem. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes, tento byt čeká právě na vás.

Parametry

Cena
19 000 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Měsíční služby +1 osoba: 700 Kč Měsíční služby pro 2 osoby: 1 500 Kč PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Provize: 10 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 38 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1512

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19 000 Kč
260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 610 Kč
13 320 – 17 624 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 393 · váha 60 %
Model z dat 15 383 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 27 225 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 15 393 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 383 Kč (rozpětí 13 126 Kč – 18 028 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 27 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
325 m (Cheb, Havlíčkova)
Nádraží
1119 m (Cheb)
Plzeň hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
144 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
195 min · 1 přestup
Liberec
231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
243 min · 1 přestup
Brno hl. n.
248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno