pronájem bytu 4+kk 100 m²

Vysoká · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Počátek nájmu 15.12.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný 4+KK v rodinném domě s terasou a parkováním Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 4+KK o velikosti cca 100 m², který je výjimečný jak svou polohou, tak i kompletním zázemím. Nachází se v 2. NP dvoupodlažního rodinného domu v obci Strážnice 7 km od Mělníka. Obec Strážnice jsou dobře dostupné do Mělníka (cca 10 min. jízdy autem) a nachází se na kraji krásné CHKO Kokořínsko. Byt se skládá ze vstupní chodby se schodištěm, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, tří pokojů (z toho 2 průchozí), koupelny s vanou, umyvadlem i WC a terasou o velikosti cca 18m². Kuchyňský kout je vybaven sklokeramickou deskou, elektrickou troubou a digestoří. Byt je vytápěn krbovými kamny na dřevo s rozvodem do radiátorů. Do bytu je přivedena pitná voda z obecního řádu. Byt je napojen na místní kanalizaci. Do bytu je přiveden optický kabel, který zajišťuje vysokou rychlost a stabilitu připojení. Součástí nájmu je terasa o velikosti cca 18m², parkovací místo přímo v uzavřeném dvorku, kůlna a dřevník na uskladnění dřeva. Počátek nájmu 15.12.2026. Neváhejte využít této příležitosti nájemního bydlení v krásné a klidné lokalitě a domluvte si s makléřkou prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (140 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 14.12.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-137148

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 306 Kč

17 875 – 23 429 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 18 322 · váha 52 %

Model z dat 24 053 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 34 519 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 18 322 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 053 Kč (rozpětí 20 524 Kč – 28 189 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 34 519 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 12:42

Jedná se o nadstandardní pronájem bytu 4+kk o velikosti 100 m2 v prvním patře rodinného domu v obci Vysoká (Strážnice). Pozor na vzdálený termín začátku nájmu, který je stanoven až na prosinec 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní řád
odpady: místní kanalizace
topeni: krbová kamna na dřevo s rozvodem do radiátorů
prislusenstvi: terasa cca 18m2, parkovací místo, kůlna, dřevník

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Vysoká, Strážnice, hasičárna)
Nádraží: 3419 m (Lhotka u Mělníka)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno