pronájem bytu 4+1 107 m²

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 4+1 se zahradou a terasou v Průhonicích Nabízíme k pronájmu příjemný mezonetový byt 4+1 o rozloze 107 m² s terasou o velikosti 20 m² a vlastní soukromou zahradou. Byt se nachází v komorním bytovém domě se čtyřmi bytovými jednotkami v klidné lokalitě Průhonic, v blízkosti Průhonického parku. Byt disponuje dvěma samostatnými ložnicemi, obývacím pokojem s přímým vstupem na terasu s elektricky ovládanou markýzou, samostatnou kuchyní, koupelnou s vanou a oddělenou toaletou. Součástí bytu je také galerie a praktická úložní místnost. K bytu náleží garáž pro jedno auto, prostorný sklep a možnost parkování druhého vozidla před garáží. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Měsíční poplatky činí 1 000 Kč. Elektřina a plyn se převádějí na nájemce. Vratná kauce činí dvojnásobek měsíčního nájemného. Provize realitní kanceláře činí jedno měsíční nájemné + DPH. Ideální bydlení pro ty, kteří hledají klid, soukromí a komfort v příjemném prostředí nedaleko Prahy. 

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (355 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 20 m 2 Datum nastěhování: 09.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 233 m 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-147254

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 000 Kč

355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 315 Kč

29 261 – 41 176 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 36 834 · váha 57 %

Model z dat 38 005 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 37 294 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 36 834 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 005 Kč (rozpětí 32 430 Kč – 44 541 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 37 294 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 782 m (Čestlice, zábavní park)
Nádraží: 4459 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno