Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 41 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zcela nový byt 2+kk, 41,1 m² Rezidence Vladimírova 5 Praha 4 Nusle Nové bydlení v domě s historií. Vysoké stropy, velká okna, moderní interiér a atmosféra, kterou si zamilujete. Jsou domy, které mají své kouzlo. A když se jejich původní charakter propojí s moderním komfortem, vzniká místo, kde se budete cítit opravdu dobře. Právě takové bydlení Vám nabízíme v nově dokončené Rezidenci Vladimírova 5, v oblíbené lokalitě Praha 4 – Nusle. Tradiční pražský činžovní dům prošel kompletní rekonstrukcí a dnes nabízí 14 nových bytů ve vyšším standardu. Jedním z nich je i tento světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 41,1 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží. Dominantou bytu je prostorný obytný pokoj se dvěma vysokými okny, která interiér krásně prosvětlují. Díky svému uspořádání nabízí možnost vytvořit pohodlnou obývací i spací část, které lze elegantně oddělit například designovou lamelovou příčkou. Velkou předností je samostatně řešená kuchyně s novou kuchyňskou linkou v nadčasovém černém provedení, vybavenou vestavnými spotřebiči. Prostor nabízí také místo pro jídelní stůl a útulný odpočinkový či čtecí koutek, ideální třeba pro ranní kávu. Moderní koupelna se sprchovým koutem, nové podlahy, vysoké stropy a kvalitní materiály dotvářejí příjemnou atmosféru celého bytu. Nechybí ani praktická vstupní chodba s možností úložného řešení. O vytápění a ohřev teplé vody se stará centrální plynová kotelna v domě. Součástí vybavení je videozvonek, společné prostory jsou zabezpečeny kamerovým systémem. Nusle. Čtvrť, která má atmosféru. Vladimírova ulice nabízí příjemné městské bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti najdete tramvajovou zastávku Nuselská radnice, obchody, kavárny, restaurace i kompletní občanskou vybavenost. K procházkám, sportu a odpočinku láká nedaleký park Folimanka. Podmínky pronájmu: • Měsíční nájemné: 25.900 Kč • Zálohy na služby: 1.200 Kč / osoba • Zálohy na energie (vytápění, teplá voda, elektřina): 3.100 Kč / měsíc • Domácí zvíře: + 1.000 Kč / měsíc • Vratná kauce: 2 měsíční nájmy • Rezervační poplatek: 1 měsíční nájem • Nájemní smlouva na 1 rok s možností prodloužení • K nastěhování po domluvě ihned. Všechno nové. Nikdo před Vámi. A místo, které může být právě Vaším novým domovem. Ráda Vás osobně provedu a představím Vám nejen samotný byt, ale i celou Rezidenci Vladimírova 5. Těším se na Vás při prohlídce.

Parametry

Cena
25 900 Kč /měsíc (632 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
09.11.2026 (1 den)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-12932

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25 900 Kč
632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 847 Kč
17 081 – 24 810 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 53 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 753 · váha 54 %
Model z dat 20 050 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 14 719 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 531 Kč/m² → 21 753 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 050 Kč (rozpětí 17 109 Kč – 23 498 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 14 719 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Nuselská radnice)
Nádraží
396 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno