pronájem bytu 2+1 42 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 2+1 po rekonstrukci v Praze-Nuslích Nabízíme k pronájmu atraktivní byt 2+1 o výměře 42 m² v 1. patře klidného činžovního domu na náměstí Generála Kutlvašra v Praze 4 – Nuslích. Byt po kompletní rekonstrukci hledá spolehlivé nájemníky a nabízí moderní bydlení s výhledem do klidného vnitrobloku. Okna orientovaná do dvora zajišťují příjemné soukromí a minimální hlučnost. Dispozice bytu zahrnuje kuchyň vybavenou troubou a varnou deskou s místem pro pračku a lednici a dále dva prostorné neprůchozí pokoje. Díky své kompaktní velikosti je byt ideální pro jednotlivce nebo pár. Vytápění je zajištěno elektrokotlem a teplá voda pomocí elektrického průtokového ohřívače. Byt je umístěn v 1. patře bez výtahu. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost s tramvajovou zastávkou Palouček (linky 18, 19 a další) za rohem a metrem Pražského povstání (linka C) jen jednu zastávku tramvají. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost. Cenové podmínky: - Měsíční nájem: 17.000 Kč - Záloha na elektřinu: 4.000 Kč - Služby: 1.000 Kč/osoba - Kauce: 25.000 Kč - Provize 25.000 Kč. Byt je volný ihned. Enesta Reality s. r. o. je franšízantem společnosti Reality Proradost s. r. o.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-31706
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.11.2026 | 18 000 Kč | +5.9 % |
| 09.11.2026 | 17 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 679 Kč
18 312 – 24 010 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 994 · váha 60 %
Model z dat
23 106 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 061 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 20 994 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 106 Kč (rozpětí 19 717 Kč – 27 080 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77621 nabídek stejného druhu → 15 061 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Palouček)
- Nádraží
- 560 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | zdraženo 17 000 → 18 000 |
| 09.11.2026 | přidáno |