pronájem bytu 5+kk 184 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem luxusního bytu s terasou Praha 3 - Vinohrady, Laubova Nabízíme k pronájmu luxusní, prostorný byt 5+kk s terasou o celkové ploše 184 m², který se nachází v 5. patře kompletně zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem v atraktivní lokalitě Prahy 3 - Vinohrady, v rezidenci Laubova. Byt nabízí vstupní halu, prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem se spotřebiči a přímým vstupem na terasu o velikosti 15 m², čtyři samostatné ložnice a tři elegantní koupelny vybavené sprchovým koutem, vanou, toaletou a bidetem. K bytu náleží také sklep, který spolu s vestavěnými skříněmi poskytuje dostatek úložného prostoru. Kvalitní vybavení zahrnuje dřevěné podlahy, bezpečnostní vstupní dveře a zabezpečovací alarm. Terasa nabízí příjemné místo pro relaxaci i venkovní posezení. V případě zájmu je možné pronajmout garážové stání za příplatek. Rezidence Laubova se nachází v klidné části Královských Vinohrad. Dům prošel kompletní rekonstrukcí včetně instalace nového výtahu. Pouze několik kroků od domu se nachází stanice metra A Jiřího z Poděbrad. Oblíbené náměstí Jiřího z Poděbrad nabízí široký výběr kaváren, restaurací, obchodů i pravidelné farmářské trhy. V docházkové vzdálenosti jsou také rozlehlé Riegrovy sady a další zelené plochy ideální pro sport i odpočinek. Lokalita vyniká výbornou dopravní dostupností, a to jak městskou hromadnou dopravou, tak automobilem. Snadné je rovněž napojení na pražský městský okruh a dálniční síť. 

Parametry

Cena: 139 000 Kč /měsíc (755 Kč/m²)
Užitná plocha: 184 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: ORION Realit, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 15 m 2 Datum nastěhování: 10.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6709

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

139 000 Kč

755 Kč/m²

Odhad reálné ceny

50 638 Kč

44 277 – 61 067 Kč

Nabídka je 174 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 72 573 · váha 50 %

Model z dat 27 079 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 68 622 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 72 573 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 079 Kč (rozpětí 23 107 Kč – 31 737 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 68 622 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 174% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží: 7382 m (Třemošnice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno