pronájem bytu 1+kk 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 1+kk se soukromou zahradou 230 m² Praha 5, Hlubočepy ID: GollovT2 Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zcela nový byt o dispozici 1+kk s výjimečně prostornou soukromou zahradou o rozloze 230 m² v moderním rezidenčním projektu Kaskády Barrandov od developera FINEP, v ulici Gollové, Praha 5 Hlubočepy. První pronájem nové bydlení s vlastní zahradou. Byt se nachází v 1. podlaží a připravuje se pro své první nájemce. Interiér bude nově vybaven s důrazem na moderní design, kvalitní zpracování a maximální využití prostoru. Součástí vybavení budou vestavěné skříně a nábytek vyrobený na míru, nové podlahy, osvětlení, pračka a garnýže na závěsy. Hlavní přednosti nemovitosti Největším benefitem je soukromá zahrada o rozloze 230 m², která nabízí mimořádný prostor pro odpočinek, posezení i trávení volného času. K bytu je dále nabízeno garážové stání a sklep za příplatek 3 500 Kč měsíčně. Lokalita Rezidenční komplex Kaskády Barrandov se nachází v moderní obytné části Prahy 5 Hlubočepy. Lokalita nabízí příjemné rezidenční prostředí a dopravní spojení do dalších částí Prahy. Majitel preferuje dlouhodobý pronájem bytu společně s garážovým stáním, sklepem a zahradou. Byt je určen pro nekuřáky, bez domácích mazlíčků. K nastěhování: termín bude upřesněn. Nájemné: 24 000 Kč/měsíc Garážové stání a sklep: 3 500 Kč/měsíc Poplatky: 3 600 Kč/měsíc Elektřina: 900 Kč/měsíc Celkem: 32 000 Kč/měsíc Vratná kauce: 48 000 Kč Provize RK: 27 600 Kč
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Smart Relo s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 230 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-GollovT2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 288 Kč
16 903 – 21 242 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 283 · váha 62 %
Model z dat
19 506 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 130 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 19 283 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 506 Kč (rozpětí 16 644 Kč – 22 860 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 15 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 1018 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |