pronájem bytu 2+1 60 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 60 m² Preslova, Praha - Smíchov K pronájmu je připraven světlý a vkusný byt o dispozici 2+1, situovaný ve 3. patře udržovaného činžovního domu s výtahem v oblíbené ulici Preslova na pražském Smíchově. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je ve skvělém stavu. Nabízí dvě samostatné neprůchozí místnosti, samostatnou kuchyň a příjemný balkon ideální k posezení. Samozřejmostí je moderní koupelna a toaleta. Lokalita vyniká veškerou občanskou vybaveností v pěší dostupnosti (obchody, restaurace, kavárny, nákupní centrum Nový Smíchov) i perfektním spojením MHD – v blízkosti se nachází stanice metra B i tramvajové linky. Poplatky za služby jsou 6 000 Kč měsíčně (+ převod elektřiny na nájemce). Vratná kauce odpovídá dvěma měsíčním nájmům. Zájemce bere na vědomí provizi realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH. Byt je připraven k nastěhování ihned. V případě zájmu o doplňující informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-147253
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 379 Kč
24 380 – 31 217 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 016 · váha 61 %
Model z dat
26 632 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 540 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 28 016 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 632 Kč (rozpětí 22 726 Kč – 31 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 21 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Středočeská)
- Nádraží
- 456 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |