pronájem bytu 2+kk 34 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu se zahrádkou 2+kk, 34 m² (zahrádka 33 m²) - Praha - Rezidence Divoká Šárka Nabízíme k pronájmu nový, moderní a útulný byt 2+kk o podlahové ploše 34 m² + zahrádka 33 m². Byt se nachází ve zvýšeném 1. podlaží s orientací na jihozápad, díky čemuž je byt prosvětlený celý den. Byt se nachází v klidné ulici. Je zde možnost soukromého parkování v ceně. Hledáme dlouhodobé zodpovědné nájemníky (nekuřák, bez exekucí). K nastěhování od 1.12.2026 Před nastěhováním je potřeba uhradit: První nájemné 21.500 Kč + zálohy za služby 3.000 Kč Vratná kauce 30.000 Kč Provize za zprostředkování včetně právního servisu ve výši 1 měs. nájmu + 21% DPH Pojištění bytu: 250 Kč Celkem před nastěhováním: 80.000 Kč Měsíční náklady na bydlení: 21.500 Kč + zálohy za služby 3.000 Kč Pojištění domácnosti: 250 Kč Elektřina: 500 Kč/osoba (převádí se na nájemníka) Celkem: 25.250 Kč Vytápění je zajištěno radiátory ve všech obytných místnostech i koupelně. Objekt má vlastní kotelnu, což přispívá k levnější energií. Byt je dokončen s kvalitními vinylovými podlahami, elegantní koupelnou s keramickým obkladem a moderními interiérovými dveřmi. Byt disponuje kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, osvětlení a garnýže. Rezidence Divoká Šárka je jedinečný developerský projekt situovaný v jedné z nejvyhledávanějších pražských lokalit. V zrekonstruovaném domě z roku 1913 vzniklo 15 moderních bytů s dispozicemi 1+kk a 2+kk. 2 min od domu je přírodní rezervace Divoká Šárka, která se nachází na skalnatých úbočích Šáreckého potoka a na stepích nad ním, zejména na jeho pravém břehu. Divoká Šárka se stala oblíbeným cílem horolezců i letních výletů za vodou. V létě je oblast vhodná k procházkám či jízdám na kole, během zimy je zde možné jezdit na běžkách či bruslit na zamrzlé nádrži Džbán. Těšíme se na osobní setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakes Development s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.10.2025
Lokalita objektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 33 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 238 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-100015
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 774 Kč
15 358 – 19 828 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 332 · váha 61 %
Model z dat
18 752 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12 680 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 510 Kč/m² → 17 332 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 752 Kč (rozpětí 16 001 Kč – 21 977 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 12 680 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Divoká Šárka)
- Nádraží
- 1184 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |