pronájem bytu 2+kk 38 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem utulného bytu 2+kk, 37,5 m² — Praha-Modřany Nabízím k pronájmu útulný a zařízený byt 2+kk o výměře 37,5 m² ve 2. patře, v klidné a oblíbené lokalitě Prahy 12 – Modřany. Byt je připravený k okamžitému nastěhování. Interiér je vkusně zařízený s důrazem na praktičnost — nadstandardně mnoho úložných prostor (vestavěné skříně a chytrá řešení), takže byt zůstává vzdušný a útulný. Součástí je plně vybavený kuchyňský kout, koupelna a prostorná předsíň. Výborná dostupnost do centra (tramvaj i autobus v docházkové vzdálenosti), kompletní občanská vybavenost a zeleň na dosah — Vltava i Modřanská rokle hned nablízku. Možnost pronájmu garážového stání v objektu. Parametry: Dispozice: 2+kk, 37,5 m², 2. patro, zařízený Nájem: 18 000 Kč/měsíc + 5 500 Kč poplatky (+ energie) Dostupné od: 20. listopadu Garážové stání dle přání (+ 2 000,-) Ideální pro jednotlivce nebo pár. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Vadim Krupnov
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 38 m 2
Datum nastěhování: 20.11.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční cena parkování: 2 000 Kč
Měsíční poplatky za parkování: 2 000 Kč
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Provize: 18 000 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 25 000 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-A222
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 738 Kč
15 290 – 20 394 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 489 · váha 59 %
Model z dat
18 322 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 642 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 17 489 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 322 Kč (rozpětí 15 635 Kč – 21 474 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 13 642 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Belárie)
- Nádraží
- 936 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |