pronájem bytu 2+kk 38 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem moderně zařízeného bytu 2+kk (38m²) - Praha 4, ul. Krchlebská Nabízíme k pronájmu světlý a stylově zařízený byt 2+kk o výměře 38 m² v 1. nadzemním podlaží na Praze 4. Interiér spojuje dřevěnou podlahu, bílé stěny a tmavou kuchyň s odkrytými betonovými stropními trámy, které bytu dodávají lehce industriální charakter. Velká okna jsou orientovaná do zeleně, takže je byt prosvětlený a výhled je příjemný. Srdcem bytu je obývací pokoj propojený s kuchyní. Je dost prostorný na rozkládací pohovku, ke které se hodí i barový stůl z masivního dřeva se dvěma stoličkami. Do stolu je zabudovaná varná deska, takže slouží zároveň jako pracovní plocha, místo pro vaření a jídelní stůl. Kuchyňská linka v tmavé matné barvě je vybavená vším potřebným. Najdete v ní vestavěnou troubu i mikrovlnnou troubu, digestoř, lednici a dřez s odkapem. Mramorový obklad za linkou celý prostor příjemně odlehčuje. Ložnice je od obývacího pokoje oddělená jen částečně, prosklenou posuvnou stěnou. Díky tomu zůstává světlá a prostorná a přitom nabízí soukromí. Je v ní manželská postel, otevřený věšák s policemi a pracovní kout se stolem a židlí, který využijí například lidé pracující z domova. Koupelna je řešená moderně a prakticky. Má sprchový kout s posuvnými skleněnými dveřmi, umyvadlo a závěsné WC, vše v obkladech v mramorovém designu. K dispozici je také okno, vestavěná skříň a pračka. Z předsíně, kde je vestavěný věšák na kabáty a botník, se dostanete do koupelny i do obytné části bytu. Byt se vytápí centrálně a je doplněný podlahovým topením. Teplá voda se ohřívá elektrickým bojlerem. Dům leží na půl cesty mezi stanicemi metra Pankrác a Budějovická. Autobusová zastávka Zelená liška je vzdálená pět minut chůze a veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Auto lze odstavit na modrých zónách přímo před domem. Nájem 22.000,- | Poplatky 6.500,- | Depozit 28.500,- | Provize 15.000,- K nastěhování od 1.12.2026. Minimální délka pronájmu 2 měsíce. Preferujeme 12 měsíců. V ceně nájmu: Profesionální úklid 1x měsíčně | Řešení poruch a havárií | Pomoc s dokumenty pro cizince V poplatcích zahrnuto: elektřina, teplo, voda, plyn, svoz odpadu + možnost zřízení internetového připojení za poplatek Na žádost lze domluvit také video prohlídku na bytě.
Parametry
- Cena
- 22 400 Kč /měsíc (589 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HOME-RENT s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-ALW
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 400 Kč
589 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 486 Kč
16 080 – 21 272 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 870 · váha 60 %
Model z dat
19 705 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 117 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 17 870 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 705 Kč (rozpětí 16 814 Kč – 23 094 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 13 117 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 400 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Zelená liška)
- Nádraží
- 426 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |