prodej zahrady 743 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Předmětné pozemky jsou přístupné pouze přes pozemky třetích osob, které ale s přístupem na předmětné pozemky přes pozemky v jejich vlastnictví nevydaly souhlas.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky k. ú. Opava-Předměstí Pozemek parc. č. 3091/11 je oplocený, dlouhodobě neudržovaný pozemek s trvalými porosty. Součástí pozemku jsou zejména trvalé porosty a klepáč na koberce a oplocení. Pozemek parc. č. 3091/12 je svažitý, oplocený a byl donedávna udržovaný vlastníkem sousedního pozemku, aktuálně je neudržovaný. Součástí pozemku jsou zídky, zpevněné plocha, trvalé porosty a zbytek konstrukce schodů a oplocení. Předmětné pozemky jsou přístupné pouze přes pozemky třetích osob, které ale s přístupem na předmětné pozemky přes pozemky v jejich vlastnictví nevydaly souhlas. Další informace jsou uvedeny v aukční vyhlášce. V případě, že Vás nabídka zaujala, tak nás neváhejte kontaktovat. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému. Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 109.000,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-9127761/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 25. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63827 

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (1467 Kč/m²)
Pozemek: 743 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-118753-A63827

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

1 467 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.02 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 1.40 mil. · váha 46 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 887 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 11:42

Jedná se o elektronickou aukci neudržovaných pozemků v Opavě. Hlavním rizikem je absence souhlasu s přístupem přes cizí pozemky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: oplocení, trvalé porosty, zídky
nutne investice: dlouhodobě neudržovaný pozemek

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Divadlo)
Nádraží: 610 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno