prodej zahrady 600 m²

Baška · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, Baška Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře cca 600 m² (část parcely č. 1554) v obci Baška. Pozemek je v územním plánu veden v plochách smíšených obytných venkovských (SV). Vzhledem ke svým parametrům je pozemek ideální pro relaxaci, zahradničení i případnou stavbu malého zahradního domku. Místo vás okouzlí příjemnou atmosférou, dostatkem soukromí a krásným výhledem na okolní přírodu. Velkým benefitem je také výborná dostupnost, blízkost veškeré občanské vybavenosti a nedaleká vodní nádrž Baška, která nabízí skvělé možnosti pro volnočasové aktivity. Velmi rád vám poskytnu podrobnější informace nebo si s vámi domluvím termín osobní prohlídky. Zavolejte mi. 

Parametry

Cena: 999 000 Kč (1665 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959832

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

1 665 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

827 517 – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 995 326 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.08 mil. · váha 70 %

Model z dat 954 414 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 801 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 954 414 Kč (rozpětí 386 843 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Baška, u cihelny)
Nádraží: 638 m (Baška)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno