prodej stavebního pozemku 801 m²

Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 801 m², Petřvald V zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o výměře 801 m² v Petřvaldě u Karviné, v ulici na Zaryjích. Jedná se o parcelu č.3 ze souboru čtyř nově vybudovaných pozemků, určených územním plánem k výstavbě rodinných domů. Na fotkách je znázorněna vizualizace různých možností budoucí individuální výstavby, která obnáší možnou výstavbu čtyř rodinných domů a osm menších rekreačních nemovitostí. Majitel po dohodě garantuje zasíťování pozemku, což znamená novou asfaltovou komunikaci s veřejným osvětlením, přípojkami vody a elektřiny. Obrovskou výhodou této lokality je minimální vzdálenost od Ostravy, to znamená i dostupnost škol, školek a veškerých služeb. 

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (2472 Kč/m²)
Pozemek: 801 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-959748

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

2 472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.33 mil. – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.88 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 342 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 762 646 Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Petřvald,Zaryje)
Nádraží: 5292 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno