prodej stavebního pozemku 1 936 m²

Hrabová · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1936m², Hrabová Hledáte místo, které má svůj vlastní charakter a není součástí žádného nově budovaného satelitu? V Hrabové nabízíme rozlehlý stavební pozemek o výměře 1 936 m². Pozemek je středně svažitý, orientovaný na jihozápad, a díky tomu nabízí krásný výhled do okolní krajiny a dostatek slunečního světla po celý den. Součástí pozemku je vlastní kus lesa, který vytváří přirozené soukromí a příjemně dotváří celý prostor. Prostoru je tu opravdu dostatek – jak pro dům, tak pro velkorysou zahradu podle vašich představ. Toto místo není jako většina ostatních nabízených pozemků v okolí. Má minimum sousedů a svůj vlastní ráz. Právě v tom spočívá jeho exkluzivita. Lokalita je ideální pro ty, kdo hledají harmonii mezi přírodou a moderním bydlením a preferují klidnější místo. Elektrorozvaděčová skříň včetně stavební skříňky jsou již k dispozici. Další inženýrské sítě jsou vedeny na hranici pozemku v přilehlé komunikaci. Pozemek je tak připraven k tomu, abyste si na něm navrhli a postavili dům přesně podle svých představ. Zpracovaná je i projektová dokumentace, kterou lze využít nebo podle potřeby upravit. Hrabová je příjemná obec pro rodinné bydlení. Přímo v obci funguje mateřská a základní škola a obec má i společenský a sportovní život. Zábřeh je vzdálený přibližně 7 km, v pohodlném dojezdu jsou Mohelnice i Šumperk s kompletní občanskou vybaveností, obchody, službami a dalšími možnostmi. Nejlepší je sem přijet a vidět to na vlastní oči. Projít se po lese i po pozemku a pocítit, že toto místo je opravdu jiné než běžně nabízené pozemky. Lokalita je při výběru pozemku to nejdůležitější – a právě tady je výjimečná. Pokud hledáte jedinečné místo pro svůj vysněný dům, ozvěte se. Ráda vás pozemkem osobně provedu. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (1699 Kč/m²)
Pozemek: 1936 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N119790

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

1 699 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

1.25 mil. – 6.05 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 2.42 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 249 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 213% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 347 m (Hrabová)
Nádraží: 3362 m (Lukavice na Moravě)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno