Prodej, chata, na Bábě, Psáry, ev.č. 15603

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 15603 Nabízím k prodeji celodřevěnou chatu na vlastním pozemku v klidné obci Psáry, okres Praha-západ. Celková výměra parcely činí 435 m². Hlavním benefitem této nabídky je vzrostlá zeleň původní osady a zateplení objektu, které výrazně prodluž ...

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (7563 Kč/m²)
Užitná plocha: 435 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: obchodní oddělení • reality (realitní makléř • rea

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

7 563 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.92 mil. Kč

6.28 mil. – 9.91 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.19 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 8.03 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 17.67 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 14.09 mil. Kč (1566 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 17.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 11:42

Nabízí se celodřevěná zateplená chata na vlastním pozemku v klidné obci Psáry. Vhodné k rekreačnímu využití s nutností drobných technických úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: kopaná studna o hloubce 9,5 metru
odpady: separační systém s odvodem do venkovní plastové nádrže
topeni: krbová kamna s výměníkem
prislusenstvi: balkon, zděný krb, plechový domek, přístřešky, dílna
nutne investice: dílčí technické úpravy

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno