Prodej chalupa 551 m², Krásná Lípa - Zahrady, ev.č. 01516

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01516 Prodej penzionu Vlčí Hora – České Švýcarsko Nabízíme k prodeji penzion Vlčí Hora, historický podstávkový dům z roku 1769, nacházející se v malebné osadě Zahrady u Krásné Lípy, na okraji Národního parku České Švýcarsko. Čtyřpodlažní ...

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (31760 Kč/m²)
Užitná plocha: 551 m²
Pozemek: 15544 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Markéta Trégrová Breuerová (Rumburk)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.50 mil. Kč

31 760 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.63 mil. Kč

10.96 mil. – 16.80 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.70 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 14.24 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 22.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 17.85 mil. Kč (1984 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 12644 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 22.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno