prodej zahrady 490 m²

Vranov nad Dyjí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady k rekreaci u Vranovské přehrady s výhledem na zámek Nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše 490 m², který se nachází v malebné části obce Vranov nad Dyjí. Tato lokalita je ideální pro všechny, kteří hledají místo pro rekreaci a odpočinek v přírodě. Pozemek se nachází v těsné blízkosti Vranovské přehrady, která je oblíbeným cílem pro vodní sporty a relaxaci u vody. Díky své poloze nabízí daný pozemek skvělé možnosti pro sportování a volnočasové aktivity. V okolí se nachází lesy a řeka, což vytváří ideální podmínky pro pěší turistiku či cyklistiku. Majitelé pozemku ocení klid a pohodu, které toto místo nabízí, stejně jako blízkost k vodní nádrži, jež láká k rybaření a koupání. Na pozemku nejsou žádné stávající budovy, což dává nový majiteli možnost realizovat své představy o využití této plochy podle vlastních potřeb. S ohledem na jeho umístění je toto místo skvělou investiční příležitostí pro ty, kteří hledají klidné útočiště v srdci přírody. Přijďte se přesvědčit o krásách této lokality a užijte si unikátní atmosféru Vranova nad Dyjí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (4061 Kč/m²)
Pozemek: 490 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-223-NP03160

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

4 061 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

975 483 – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 90 km) 1.86 mil. · váha 65 %

Model z dat 944 588 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 911 184 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 803 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 944 588 Kč (rozpětí 382 860 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 911 184 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 623 m (Vranov nad Dyjí, Zámecký hotel)
Nádraží: 5068 m (Šumná)
Brno hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 290 min · 2 přestupy
České Budějovice: 298 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 342 min · 2 přestupy
Liberec: 345 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 350 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno