prodej pole 12 483 m²

Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 12 483 m², Zaječí Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o celkové výměře 12 483 m² v obci Zaječí. Pozemek má přibližnou šíři 46,5 m a délku 271 m. Jedná se o ornou půdu, která disponuje dobrou kvalitou a úrodností a poskytuje vhodné podmínky pro zemědělské využití a pěstování plodin. Představuje zajímavou příležitost pro zemědělce i investory, kteří hledají možnost dlouhodobého uložení finančních prostředků do půdy. V současné době je pozemek propachtován společnosti PROZAPO, a. s., a to na základě pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou dne 15.06.2026. Výpověď smlouvy je možné podat nejdříve k 01.10.2027 s výpovědní lhůtou 1 rok. Pozemek bude tedy bez pachtu nejdříve 01.10.2028. Obec Zaječí leží v atraktivní vinařské oblasti jižní Moravy, v blízkosti Pálavy a Novomlýnských nádrží. Okolní krajina je typická rozsáhlými vinicemi a nabízí řadu možností pro cykloturistiku i výlety. Mezi místní zajímavosti patří rozhledna Dalibor s výhledem na Pálavu, Novomlýnské nádrže a okolní vinařskou krajinu. Výhodou je také dostupnost Lednicko-valtického areálu a dalších turisticky vyhledávaných míst jižní Moravy. Pro více informací o pozemku a podmínkách prodeje kontaktujte makléře. Rádi Vám poskytneme bližší informace. 

Parametry

Cena: 610 000 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 12483 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130141JV

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

610 000 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč

1.45 mil. – 6.21 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 736 055 · váha 72 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 23.21 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 736 055 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 23.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 610 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 11:42

Jedná se o zemědělský pozemek (ornou půdu) v obci Zaječí o výměře 12 483 m². Pozemek je dlouhodobě propachtován a bude bez pachtu nejdříve v roce 2028.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Pozemek je propachtován minimálně do 01.10.2028.

Dostupnost

Brno hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno