prodej zahrady 404 m²

Rudoltice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Příjezd je zajištěn podílovým spoluvlastnictvím na příjezdové cestě.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v osadě Lískovec, Rudoltice u Lanškrouna Hledáte vlastní místo pro odpočinek a trávení volného času v dosahu Lanškrouna - a chcete si ho vybudovat od začátku? Nabízíme k prodeji rovinatou zahradu o výměře 404 m² v zahrádkářské oblasti Lískovec v katastrálním území Rudoltice u Lanškrouna. Pozemek leží mezi dalšími zahradami a osobním autem se pohodlně dostanete až k jeho hranici. Zahrada je delší dobu neudržovaná. Nacházejí se na ní vzrostlé stromy, travní porost a křoviny. Aktuálně je součástí také starý vybydlený obytný vůz, který je určený k odstranění. Podle územního plánu se pozemek nachází v ploše RZ - rekreace, zahrádkové osady. Konkrétní stavební nebo rekreační záměr doporučujeme předem konzultovat s příslušným stavebním úřadem. Elektřina vede v přístupové komunikaci, samotná přípojka na pozemku vybudována není. Ostatní sítě nejsou v dosahu. Příjezd je zajištěn podílovým spoluvlastnictvím na příjezdové cestě. Toužíte po dostupné zahradě, kterou si upravíte podle vlastních představ? Volejte bezplatně. 

Parametry

Cena: 395 000 Kč (978 Kč/m²)
Pozemek: 404 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: PINK REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N13656

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

395 000 Kč

978 Kč/m²

Odhad reálné ceny

657 690 Kč

280 214 – 1.30 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 618 228 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 90 km) 800 699 · váha 41 %

Model z dat 460 043 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 751 262 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 26 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 982 Kč/m² → 800 699 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 460 043 Kč (rozpětí 186 464 Kč – 891 746 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 751 262 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 395 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 11:42

Neudržovaná zahrada v zahrádkářské osadě s nutností odstranění starého vozu a vybudování inženýrských sítí. Pozor na spoluvlastnický podíl k příjezdové cestě.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: odstranění starého vybydleného obytného vozu, vybudování přípojky elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 854 m (Rudoltice, Zámeček)
Nádraží: 1357 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno