prodej zahrady 3 489 m²

Třebenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Zahrady v Třebenících Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízím k prodeji zahradu o výměře 3 489 m² s krásným výhledem na město Třebenice a okolní krajinu. Pozemek se nachází v klidné lokalitě mimo hlavní komunikaci a nabízí dostatek soukromí pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času s rodinou a přáteli. Díky své rozloze poskytuje velkorysý prostor pro nejrůznější využití, ať už hledáte místo pro víkendovou rekreaci, pěstování ovoce nebo odpočinek v přírodě. Na pozemku se nacházejí vzrostlé ovocné stromy a vlastní studna. Velkou výhodou je také stavební povolení vydané v roce 2021 na stavbu o zastavěné ploše do 25 m², které nabízí možnost vybudování vlastního rekreačního zázemí. Aktuální platnost povolení je nutné ověřit. Jednou z největších předností zahrady je její poloha s otevřeným výhledem na Třebenice a okolní krajinu. Právě kombinace soukromí, přírodního prostředí a krásných výhledů dělá z tohoto místa zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá únik od každodenního ruchu. Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání. 

Parametry

Cena: 999 000 Kč (286 Kč/m²)
Pozemek: 3489 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (3 dny)
Prodávající: 3P Bydlení s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-200

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

3.19 mil. – 5.41 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 4.87 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 395 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 11:42

Nabízí se zahrada o výměře 3 489 m² v Třebenicích s vlastní studnou a starším stavebním povolením. Nutno ověřit platnost stavebního povolení a počítat s nutností vybudování kompletního zázemí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní studna
prislusenstvi: vzrostlé ovocné stromy, stavební povolení na stavbu do 25 m2 z roku 2021

Dostupnost

Zastávka: 991 m (Třebenice, náměstí)
Nádraží: 614 m (Třebenice město)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno