Stavební pozemek pro bydlení RD- 801 m2, Ostrov u Macochy

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.65 mil. Kč (4557 Kč/m²)

Pozemek

801 m²

Na trhu od

09.11.2026 (1 den)

Prodávající

Radek Haška

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 928 794 Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

119 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

169 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

178 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

186 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

199 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

217 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

269 min · 3 přestupy

Liberec

272 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

277 min · 3 přestupy

České Budějovice

293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu