prodej stavebního pozemku 4 472 m²

Běštín · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku o výměře 4.472 m², Běštín - Hostomice, okr. Beroun Prodej stavebního pozemku o výměře 4.472 m² který se nachází v Běštíně, Hostomicích, okr. Beroun. Dle územního rozhodnutí jsou pozemky zahrnuty do ploch smíšených obytného venkovského bydlení. Inženýrské sítě přivedeny - Elektřina, příprava pro čističku odpadních vod a zkolaudovaná studna s hloubkou 11 m. Dle schváleného projektu, je zde možnost výstavby rodinného domu o 2. nadzemních podlaží se sedlovou střechou. Výška hřebene střechy + 7,20m od podlahy přízemí. Navržený rodinný dům je nepodsklepený o půdorysném rozměru 16,0 m x 7,88 m. Schválený projekt na výstavbu rodinného domu je součástí ceny pozemků - Není podmínkou. Výborná dopravní dostupnost 10 min. Dobříš, 20 min. Příbram, 25 min. Beroun nebo 35 min. Praha. Možnost následného dělení pozemků a výstavby domů dle svého projektu. Pozemek se nachází na hezkém a klidném místě. 

Parametry

Cena: 12.07 mil. Kč (2700 Kč/m²)
Pozemek: 4472 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Solom Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-112855

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.07 mil. Kč

2 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

958 693 – 6.55 mil. Kč

Nabídka je 350 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 472 333 · váha 41 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.32 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 472 333 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 855% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 876 859 Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.07 mil. Kč je o 350% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Běštín, transformátor)
Nádraží: 3285 m (Rejkovice)
Plzeň hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 182 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 232 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno