prodej stavebního pozemku 851 m²

Křinec · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 851 m², Křinec - Nové Zámky Nabízíme k prodeji pozemek parc. číslo: 292/23, o celkové výměře 851 m², který se nachází na samotě v katastrálním území Nové Zámky, nedaleko městyse Křinec. Pozemek je částečně oplocený, má vlastní studnu a přístup z pozemní komunikace. Představuje tak zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí, mimo ruch města. Možnosti výstavby: Dle územního plánu je pozemek určen pro smíšenou obytnou venkovskou výstavbu. Na pozemku je možné realizovat rodinný dům s maximálně jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Zastavěná plocha všech staveb na pozemku nesmí přesáhnout 40 % jeho celkové výměry. Dále pro stavbu RD je nutné vybudování čistírny odpadních vod (ČOV). Možnost připojení elektřiny je z elektrického vedení, které se nachází přímo na pozemku. Městys Křinec disponuje veškerou občanskou vybaveností – MŠ a ZŠ, obchody, lékárna, zdravotní středisko, pošta, čerpací stanice, vlakové nádraží, atd. Nemovitost je možné financovat hypotékou. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (2819 Kč/m²)
Pozemek: 851 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-959354

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

2 819 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

2.03 mil. – 5.92 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 45 km) 4.10 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 818 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 11:42

Stavební pozemek na klidné samotě určený pro výstavbu rodinného domu s max. jedním podlažím a podkrovím. Nutné vybudování vlastní čistírny odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: nutno vybudovat čistírnu odpadních vod (ČOV)
nutne investice: vybudování vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Nové Zámky)
Nádraží: 1618 m (Ledečky)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno