Dražby rodinného domu 126 m², Město Albrechtice - Piskořov
Město Albrechtice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 143DD008P Dne 8.12.2026 v 10:00 hod. se koná dražba pod 143 DC 00008/26-006, kterou pořádá Exekutorský úřad Frýdek-Místek, soudní exekutor JUDr. Jiří Trojanovský, na adrese Potoční 1094, 738 01 Frýdek-Místek, prostřednictvím elektronického syst ...
Parametry
- Cena
- 2.36 mil. Kč (18730 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- JUDr. Jiří Trojanovský (VŠECHNY-DRAŽBY.cz)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.36 mil. Kč
18 730 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
2.12 mil. – 3.74 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.94 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.36 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |