Dražba 1/2 podílu RD , Újezd nad Lesy, ID 8519e 2511
Praha 9 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavba rodinného domu o zastavěné ploše 91 m2 je dle údajů z katastru nemovitostí stavbou dokončenou v roce 1980. Jedná se o stavbu zděnou z cihelného a tvárnicového zdiva na kamenné podezdívce. Stavba má jedno podzemní podlaží, jedno nadzemní podlaž ...
Parametry
- Cena
- 5.47 mil. Kč (60073 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- levne,nemo@gmail.com
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.47 mil. Kč
60 073 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
1.92 mil. – 3.78 mil. Kč
Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.11 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.68 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.47 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |