Prodej rodinného domu 225 m2, pozemek 837 m2, Lhotecká, Dřís

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ RODINNÉHO DOMU PO REKONSTRUKCI V ROZSAHU NOVOSTAVBY - DŘÍSY Nabízíme prostorný dvoupodlažní rodinný dům v obci Dřísy, Lhotecká 237 (Praha-východ), který prošel kompletní rekonstrukcí v rozsahu novostavby. Nabízí přibližně 225 m2 užitné plochy ...

Parametry

Cena: 16.49 mil. Kč (73289 Kč/m²)
Užitná plocha: 225 m²
Pozemek: 837 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: David Nitra (infolinka)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.49 mil. Kč

73 289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.02 mil. Kč

5.91 mil. – 10.67 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.71 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 10.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.71 mil. Kč (rozpětí 10.08 mil. Kč – 27.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 837 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno