Dům se zahradou 853 m² a hotovým projektem v klidné části Ma

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáváme dům s pozemkem o celkové výměře 853 m² na konci klidné slepé ulice Hádecká v Brně-Maloměřicích. Lipové stromořadí, minimum provozu a téměř vesnická atmosféra – a přitom tramvaj, škola i obchod jsou v docházkové vzdálenosti. PŘIPRAVENO K ...

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (15006 Kč/m²)
Užitná plocha: 853 m²
Pozemek: 853 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Ivana

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.80 mil. Kč

15 006 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.71 mil. Kč

14.60 mil. – 23.80 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.44 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 17.68 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 38.00 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.44 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 24.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 27.64 mil. Kč (3071 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.58 mil. Pozemek: 853 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 38.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 11:42

Nabízí se pozemek s domem a platným stavebním povolením na nízkoenergetický dům v Brně-Maloměřicích. Stávající dům je aktuálně pronajatý a termín předání je dle dohody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
provize: bez provize
prislusenstvi: zahrada, jižní terasa, vnitřní atrium

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno