Dům v Kobylí se dvěma byty, zahradou a vinným sklepem

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 120144-1JK Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům v obci Kobylí, který nabízí dostatek prostoru, soukromí i zázemí pro pohodlný rodinný život. Díky dvěma samostatným bytovým jednotkám s vlastním vstupem je ideální pro více generací nebo početnější rodinu. V přízemí se nachází zrekonstruovaný plně vybavený byt o dispozici 3+1, který je připraven k okamžitému nastěhování. Najdete zde obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem, dvě další místnosti vhodné jako ložnice a dětský pokoj a koupelnu s vanou, sprchou a WC. Komfort bydlení doplňuje klimatizace a modernizované vybavení. V 1. patře je umístěn prostorný byt 4+1 s lodžií, který čeká na rekonstrukci. Noví majitelé tak mají možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Do 1. patra se lze dostat jak po schodišti, tak i vybudovaným výtahem. Velkým bonusem je krásný výhled z jídelny do okolní krajiny a vinic. K dispozici je koupelna s vanou, sprchovým koutem a umyvadlem a samostatné WC. Dům je napojen na elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel. K dispozici je také kopaná studna o hloubce 11 m s pitnou vodou a druhá studna určená pro dešťovou vodu s kapacitou přibližně 80 m³. K domu náleží zahrada o výměře 612 m², uzavřený dvůr s pergolou a dílna. Milovníky vína potěší vinný sklep s lisovnou a místností pro posezení, nechybí ani další sklepní prostor s technickým zázemím. Velkou výhodou je také garáž pro dvě auta. Kobylí je příjemná obec s kompletním základním zázemím pro rodinný život – nachází se zde mateřská i základní škola, zdravotní středisko a další občanská vybavenost. Okolí obce nabízí krásnou jihomoravskou krajinu, vinice a možnosti pro procházky i trávení volného času s dětmi. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná Cena: včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu.

Parametry

Cena: 7.34 mil. Kč (11990 Kč/m²)
Užitná plocha: 612 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jitka Komosná (JRS real s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.34 mil. Kč

11 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.93 mil. Kč

9.25 mil. – 15.31 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.88 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 11.30 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 27.27 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 19.83 mil. Kč (2203 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 27.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.34 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 11:42

Vícegenerační dům se dvěma bytovými jednotkami, vinným sklepem a velkým zázemím v žádané vinařské obci. Vrchní patro vyžaduje rekonstrukci a dům spadá do nejhorší energetické třídy G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod, kopaná studna 11 m, studna na dešťovou vodu 80 m3
odpady: obecní kanalizace
topeni: plynový kotel, klimatizace
provize: v ceně
prislusenstvi: vinný sklep s lisovnou, dílna, garáž pro dvě auta, uzavřený dvůr s pergolou
nutne investice: rekonstrukce bytu v 1. patře

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno