Prodej RD 3+1 s garáží a zahradou, Netolice
Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy: G mimořádně nehospodárná.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 3+1 s terasou, který se nachází v obci Netolice, přibližně 19 km od okresního města Prachatice. Dům má dvě podlaží a zastavěnou plochu a nádvoří 249 m2. Celková výměra pozemku činí 506 m2. Nemovitos ...
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (14859 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 506 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- 1. reality GP s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
14 859 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
4.69 mil. – 7.57 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.94 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 79 %
Cenová hladina
(cr)
11.09 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 8.07 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.84 mil. Pozemek: 506 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 11.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 11:42
Zděný rodinný dům v Netolicích určený ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. Nemovitost aktuálně nemá vybudované žádné vytápění a spadá do energetické třídy G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- bez zavedeného vytápění
- provize
- v ceně
- prislusenstvi
- zahrada s pergolou, garáž, terasa, ostatní plocha
- nutne investice
- celková rekonstrukce včetně vybudování vytápění
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |