prodej domu 108 m² s pozemkem 777 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 777 m² Třinec - Konská Než začnete stavět, podívejte se, co můžete mít za 8 599 000 Kč. Pořízení pozemku, projekt, stavba a úpravy zahrady – při plánování nového domu se rozpočet rychle nasčítá. V Třinci na ulici Konská vám nabízíme hotový zděný bungalov 4+kk s užitnou plochou 108 m² a pozemkem 777 m², který vám ušetří čas i starosti s výstavbou. Dům kolaudovaný v říjnu 2022 nabízí promyšlené zázemí pro rodinu. Jeho srdcem je obývací pokoj s kuchyní o ploše 59 m², krbem, klimatizací a vstupem na zastřešenou terasu. Dva dětské pokoje mají k dispozici koupelnu s vanou a toaletou. Ložnici doplňuje šatna a vlastní koupelna se sprchou a toaletou. O vytápění se stará teplovodní podlahové topení s elektrokotlem. Výhodou je příprava na tepelné čerpadlo, která usnadní jeho budoucí instalaci. Dům spadá do energetické třídy B – velmi úsporná. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, voda je z obecního vodovodu a odpad je řešen jímkou. Na pozemku najdete kryté stání a zastřešenou terasu. Zbývá dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry i případný bazén. V okolí jsou škola, školka, hřiště, potraviny i autobusové a vlakové spojení. Za 8 599 000 Kč získáte dům včetně pozemku a hotového zázemí. Než se rozhodnete stavět, přijďte si ho prohlédnout. 

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (79620 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 777 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-9364

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

79 620 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

5.16 mil. – 7.32 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 5.97 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.65 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 10.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 789 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 10.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Konská, Podlesí křižovatka)
Nádraží: 2114 m (Třinec-Konská)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno