prodej bytu 3+1 68 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 Olomouc, ulice Božetěchova Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v oblíbené lokalitě Olomouc, ulice Božetěchova, který je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu a nabízí praktické dispoziční řešení se třemi samostatnými, neprůchozími pokoji, oddělenou kuchyní, koupelnou a samostatným WC. Zajímavým prvkem je francouzské okno v jednom z pokojů, které prostoru dodává dostatek přirozeného světla a osobité kouzlo. Právě zde může vzniknout velmi příjemná a útulná ložnice. Byt je v původním, avšak udržovaném stavu, se zděným bytovým jádrem. Nabízí tak možnost modernizace podle vlastních představ. Podlahová plocha bytu činí 67,5 m² a náleží k němu sklep o výměře 3,5 m². Velkou předností je výborná dostupnost do centra Olomouce i k hlavnímu vlakovému nádraží. V blízkosti se nachází obchodní dům Kaufland a další občanská vybavenost. Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, dobrou dostupností a potenciálem pro vytvoření domova podle vlastních představ, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 5.85 mil. Kč (86029 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-137184

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.85 mil. Kč

86 029 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

5.13 mil. – 6.65 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.99 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.68 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 101 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Vejdovského)
Nádraží: 575 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno