Prodej bytové jednotky 2+1 ve městě Nové Sedlo u Lokte

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — K ceně bytu se přičítá provize RK Mixreality.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o původní dispozici 2+1, který je aktuálně upraven na praktické 3+1. Byt se nachází ve 3. patře panelového domu ve městě Nové Sedlo u Lokte a nabízí bydlení pro rodinu i jako zajímavou investiční ...

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (24545 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petr Živčák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

24 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.42 mil. – 3.89 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.84 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 11:42

Prostorný panelový byt upravený z 2+1 na 3+1 v dobrém stavu a s kompletní občanskou vybaveností v místě. K uvedené kupní ceně je nutné připočíst provizi realitní kanceláře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: přičítá se k ceně

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno