Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk, 33 m², Praha, ul. Honzíkova

Praha 10 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme postoupení družstevního bytu 1+kk o podlahové ploše 33 m² v oblíbeném projektu Malý Háj. Byt se nachází v 6. NP novostavby. Zkolaudováno v záři 2026. Za převod družstevního podílu zaplatíte nyní 1 999 000 Kč. Nesplac ...

Parametry

Cena
1.89 mil. Kč (57273 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+kk
Na trhu od
09.11.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.89 mil. Kč
57 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.37 mil. – 6.75 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.63 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 11:42

Jde o postoupení družstevního podílu k novostavbě bytu 1+kk v Praze v projektu Malý Háj s garážovým stáním. Kromě ceny za převod je nutné převzít a splácet vysokou anuitu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
rok stavby
2026
prislusenstvi
sklepní kóje 2 m2 a parkovací stání v podzemní garáži
podil velikost
nesplacená anuita 4 414 000 Kč

Dostupnost

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno